Từ giữa năm 2025, khu vực Thuận An, Bình Dương bắt đầu xuất hiện nhiều thông tin về việc một quỹ đất ven Quốc lộ 13 quy mô lớn được kích hoạt trở lại sau nhiều năm gần như bỏ trống. Ngày 27/6/2025, dự án Hồ Gươm Xanh chính thức khởi công tại số 136 Đại lộ Bình Dương, đánh dấu bước chuyển động rõ rệt của thị trường bất động sản khu vực này. Nếu anh chị đang cân nhắc mua ở thực hoặc tìm hiểu đầu tư tại đây, bài viết dưới đây tổng hợp những câu hỏi thường gặp nhất để anh chị có cái nhìn rõ ràng trước khi quyết định.
Hồ Gươm Xanh Thuận An là dự án gì, ai đứng ra làm chủ đầu tư?
Hồ Gươm Xanh là tên gọi của khu phức hợp rộng 26,4ha do TBS Land, thành viên của TBS Group, phát triển tại phường Lái Thiêu, TP.HCM. Vốn đầu tư công bố hơn 24.000 tỷ đồng, tương đương gần 1 tỷ USD. Điểm khác biệt của dự án nằm ở ý tưởng thiết kế: chủ đầu tư muốn tái hiện hình ảnh Hồ Gươm và Tháp Rùa quen thuộc ở Hà Nội ngay giữa lòng Bình Dương, theo mô hình khu đô thị khép kín kiểu “thành phố trong thành phố”.
Dự án chính thức khởi công ngày 27/6/2025. Đây là dấu mốc quan trọng, vì trước đó khu đất này từng được quy hoạch nhưng chưa có động thái triển khai cụ thể trong thời gian dài.
Vị trí dự án ở đâu, di chuyển vào trung tâm TP.HCM có xa không?
Hồ Gươm Xanh nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13, đoạn đang được mở rộng lên 8 làn xe, với chiều dài mặt tiền khoảng 500m. Một cạnh của dự án tiếp giáp nhánh sông Sài Gòn. Đây cũng là trục đường ghi nhận nhiều dự án khác cùng hình thành, trong đó có dự án Norton Park Gamuda Land cũng nằm trên trục Quốc lộ 13 tại Thuận An.
Về khoảng cách di chuyển, từ dự án qua Quốc lộ 13 mở rộng tới khu vực Thủ Đức cũ, TP.HCM mất khoảng 15 phút. Tới sân bay Tân Sơn Nhất qua trục Phạm Văn Đồng khoảng 20 phút. Các điểm mua sắm, tiện ích lớn như Lotte Mart, Aeon Mall Bình Dương và sân golf Sông Bé chỉ cách khoảng 5 phút di chuyển.
Dự án có bao nhiêu sản phẩm, loại hình nào để lựa chọn?
Tổng số sản phẩm tại Hồ Gươm Xanh hơn 4.200 căn, chia thành hai phân khu chính. Phân khu thấp tầng gồm khoảng 300 căn nhà phố thương mại và biệt thự, bố trí quanh khu hồ cảnh quan, lấy cảm hứng từ hình ảnh 36 phố phường Hà Nội cổ. Phân khu cao tầng là các tòa căn hộ thương mại cao đến 40 tầng, kèm theo cụm nhà ở xã hội.
Quy mô dân số dự kiến khi lấp đầy khoảng 10.500 người. Với số lượng sản phẩm lớn như vậy, anh chị nên xác định rõ nhu cầu ở thực hay đầu tư trước khi chọn loại hình, vì mức giá và tốc độ thanh khoản giữa nhà phố, biệt thự và căn hộ thường chênh lệch khá rõ.
Tiện ích nội khu gồm những gì, có đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hằng ngày không?
Trung tâm dự án là hồ cảnh quan rộng 7ha, được thiết kế mô phỏng Hồ Gươm, Tháp Rùa và cầu Thê Húc. Bên cạnh đó là tổ hợp khách sạn 5 sao cao 24 tầng, phục vụ nhu cầu lưu trú và hội nghị. Khu thương mại dịch vụ nằm ngay mặt tiền Đại lộ Bình Dương, cùng hệ thống trường học liên cấp theo chuẩn quốc tế từ mẫu giáo đến lớp 12.
Với các hộ gia đình có con nhỏ, việc có sẵn trường liên cấp trong nội khu là điểm cần lưu ý, vì giảm bớt thời gian di chuyển đưa đón hằng ngày.
Pháp lý dự án hiện đã rõ ràng chưa?
Theo thông tin công bố, Hồ Gươm Xanh đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 hoàn chỉnh. Đây là điều kiện pháp lý cần thiết để dự án được phép khởi công xây dựng, và cũng là căn cứ quan trọng khách hàng nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp khi tìm hiểu chi tiết hơn về từng phân khu, từng sản phẩm cụ thể.
Giá bán và chính sách thanh toán hiện đã có chưa?
Tính đến thời điểm hiện tại, TBS Land chưa công bố chính thức bảng giá bán cũng như lịch thanh toán cụ thể cho từng loại sản phẩm tại Hồ Gươm Xanh. Thông tin sơ bộ cho biết chính sách thanh toán dự kiến sẽ linh hoạt theo tiến độ hạ tầng thực tế của dự án.
Ngoài ra, chủ đầu tư đang chuẩn bị một số chương trình như ưu đãi cho khách đăng ký giai đoạn đầu, chiết khấu cho khách thanh toán nhanh, và chính sách hỗ trợ lãi suất phối hợp cùng ngân hàng đối tác, nhưng các chi tiết này vẫn đang trong quá trình phê duyệt cuối cùng. Khách hàng quan tâm có thể tham khảo thêm thông tin dự án tại Website: hoguomxanhtbsland.vn để cập nhật khi có bảng giá chính thức.
Tiến độ xây dựng hiện tại đang ở giai đoạn nào?
Dự án chính thức khởi công ngày 27/6/2025. Theo mốc tiến độ hạ tầng được công bố, phần hạ tầng dự kiến hoàn thiện vào tháng 7/2026. Đây là khoảng thời gian anh chị nên theo dõi sát, vì tiến độ hạ tầng thực tế thường ảnh hưởng trực tiếp đến lịch thanh toán và thời điểm bàn giao sau này.
Với người mua lần đầu, có nên tìm hiểu và xuống tiền vào lúc này không?
Điểm cộng rõ nhất của Hồ Gươm Xanh nằm ở vị trí mặt tiền Quốc lộ 13 và pháp lý quy hoạch 1/500 đã được duyệt, đây là hai yếu tố nền tảng mà người mua nhà thường ưu tiên kiểm tra đầu tiên. Tuy nhiên, giá bán chính thức và chính sách thanh toán vẫn chưa được công bố, nên anh chị chưa có căn cứ để tính toán chi phí cụ thể ở thời điểm hiện tại.
Với quy mô hơn 4.200 sản phẩm, việc dự án bung hàng theo từng đợt cũng là điều cần lưu ý khi lựa chọn thời điểm mua. Lời khuyên thực tế là nên liên hệ trực tiếp đơn vị phân phối hoặc chủ đầu tư để có bảng giá và chính sách bán hàng chính thức trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
Tóm lại, Hồ Gươm Xanh Thuận An là dự án 26,4ha của TBS Land với pháp lý quy hoạch đã rõ ràng nhưng giá bán vẫn chưa được công bố chính thức. Anh chị quan tâm nên liên hệ trực tiếp để được cập nhật bảng giá, chính sách thanh toán và tiến độ mới nhất trước khi cân nhắc xuống tiền.
