Sun Property vừa công bố thông tin về tháp Symphony 5, mảnh ghép cuối cùng thuộc quần thể Sun Symphony Residence do Sun Group phát triển tại Đà Nẵng. Dự án tọa lạc trên trục đường Lê Văn Duyệt giao Trần Hưng Đạo, ven sông Hàn, với căn hộ studio có giá khởi điểm từ 1,8 tỷ đồng bên cạnh các loại hình 1 ngủ+1, 2 phòng ngủ và penthouse.
Nhu cầu lưu trú tại Đà Nẵng tăng theo dữ liệu du lịch
Đà Nẵng đang đón nhiều nhóm khách lưu trú khác nhau, từ khách du lịch, chuyên gia làm việc tại doanh nghiệp đa quốc gia, khách công tác cho đến nhóm digital nomad có xu hướng ở dài ngày. Theo số liệu Yandex Travel, lượng đặt phòng khách sạn tại thành phố này trong 6 tháng đầu năm 2026 tăng 155% so với cùng kỳ 2025, riêng quý II tăng 42% so với quý I.
Đáng chú ý hơn, nhóm tìm kiếm liên quan trực tiếp đến hoạt động du lịch tại Đà Nẵng tăng tới 413%, chiếm khoảng 12% tổng lượng tìm kiếm du lịch trên cả nước. Quy mô thị trường này mở ra dư địa cho các loại hình căn hộ dịch vụ có vị trí kết nối thuận tiện, thiết kế đủ tiện ích như ở nhà, phù hợp với khách thuê muốn có không gian riêng tư trong kỳ lưu trú dài hơn.
Giá thuê thực tế ghi nhận tại các căn hộ ven sông Hàn
Theo đại diện Sun Property tại Đà Nẵng, một số căn hộ ven sông Hàn hiện có giá thuê khoảng 18-25 triệu đồng/tháng. Với căn 2 ngủ diện tích lớn, mức giá thuê có thể lên đến 35 triệu đồng/tháng.
Tại tòa The Panoma, một số căn 2 phòng ngủ được ghi nhận mức thuê lên tới 42 triệu đồng/tháng, khách thuê là doanh nhân nước ngoài. Theo nghiên cứu của DKRA, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Đà Nẵng dao động 8-9%/năm nhờ sự bùng nổ của ngành du lịch, cao hơn đáng kể so với Hà Nội hay TP.HCM, nơi mức này chỉ khoảng 3%/năm. Mức giá thuê thực tế vẫn có thể chênh lệch tùy loại căn, diện tích, vị trí và chất lượng tài sản.
Vị trí và khả năng kết nối của Symphony 5
Symphony 5 nằm trên đường Lê Văn Duyệt giao Trần Hưng Đạo, ven sông Hàn, là phần cuối cùng khép lại quần thể Sun Symphony Residence. Từ vị trí này, cư dân có thể di chuyển thuận tiện đến khu vực ven biển, trung tâm thành phố, sân bay quốc tế Đà Nẵng và các điểm đến quen thuộc như Danang Downtown.
Vị trí trung tâm giúp căn hộ tiếp cận nhiều nhóm khách khác nhau. Khách du lịch tìm sự thuận tiện khi di chuyển giữa các điểm nghỉ dưỡng, vui chơi. Khách ở dài ngày lại quan tâm nhiều hơn đến không gian sống và khả năng kết nối với khu vực làm việc, thương mại dịch vụ của thành phố.
Hệ thống tiện ích nội khu và ngoại khu
Symphony 5 có khoảng 20 tiện ích nội khu, gồm hồ bơi ngoài trời rộng 450m2, phòng gym, spa, khu vui chơi trẻ em, khu yoga và vườn trên cao. Khối đế thương mại được bố trí ngay tại chân tòa nhà, phục vụ nhu cầu mua sắm, ăn uống của cư dân và khách thuê.
Bên ngoài, dự án kết nối với hệ thống công viên rộng gần 19.000m2 trong toàn quần thể. Từ các tầng cao, cư dân và khách thuê có thể quan sát view “5 trong 1” gồm sông Hàn, biển Mỹ Khê, bán đảo Sơn Trà, cầu Thuận Phước và trung tâm thành phố.
Giá bán từ 1,8 tỷ đồng cho căn hộ studio
Symphony 5 cung cấp nhiều loại hình căn hộ, từ studio, 1 ngủ+1, 2 phòng ngủ đến penthouse. Trong đó, căn studio có giá chỉ từ 1,8 tỷ đồng, giúp khách hàng tiếp cận một căn hộ ven sông Hàn với mức vốn ban đầu vừa phải.
Với số vốn này, người mua có thể lựa chọn linh hoạt giữa nhu cầu ở, nghỉ dưỡng hoặc cho thuê trong suốt thời gian sở hữu. Bên cạnh Đà Nẵng, Sun Group cũng đang phát triển nhiều dự án căn hộ khác tại các đô thị lớn, trong đó có Sun Thủ Thiêm tại TP.HCM.
Bài toán dòng tiền cho thuê dao động 6-12% trên giá vốn
Với giá vốn 1,8 tỷ đồng cho một căn studio, nếu khai thác cho thuê ở mức 9 triệu đồng/tháng, tương đương 108 triệu đồng/năm, doanh thu đạt khoảng 6% trên giá vốn. Ở mức giá thuê 12 triệu đồng/tháng, tỷ lệ này tăng lên khoảng 8%.
Nếu đạt mức giá thuê 18 triệu đồng/tháng như một số căn hộ ven sông Hàn đang ghi nhận trên thị trường, doanh thu có thể tương đương khoảng 12% trên giá vốn. Đây là các con số tính trên doanh thu, chưa trừ chi phí vận hành, quản lý, bảo trì, nội thất hay thời gian căn hộ trống khách thuê. Vì vậy, mức 6-12% chỉ nên xem là kịch bản tham chiếu để người mua tính toán hiệu quả khai thác, không phải mức lợi nhuận cố định.
Tiến độ bàn giao quần thể Sun Symphony Residence
Các tháp S1, S2 và S3 thuộc quần thể Sun Symphony Residence đã bắt đầu bàn giao từ tháng 5 và nhận sổ đỏ từ tháng 6/2026. Hệ thống tiện ích trong quần thể cũng bắt đầu đi vào vận hành từ giai đoạn này.
Khi hoàn thiện, Symphony 5 sẽ được hưởng toàn bộ tiện ích của khu vực cùng cộng đồng cư dân đã hiện diện tại ba tòa tháp trước đó.
Nhu cầu lưu trú tại Đà Nẵng tiếp tục gắn liền với đà tăng trưởng du lịch và lượng chuyên gia làm việc tại thành phố, tạo thêm một kênh khai thác cho các căn hộ ven sông Hàn bên cạnh nhu cầu ở truyền thống. Với vị trí trên trục Lê Văn Duyệt – Trần Hưng Đạo và mức giá khởi điểm 1,8 tỷ đồng, Symphony 5 gia nhập nhóm sản phẩm căn hộ trung tâm thành phố mà thị trường đang theo dõi sát tiến độ bàn giao trong thời gian tới.
Trong khi đó tại Thủy Nguyên, Hải Phòng, Sol Garden là dự án nhà phố trong đại đô thị VSIP, do Nam Long tham gia phát triển.
