Vinhomes Kỳ Hòa là dự án phức hợp tại khu vực quận 10 cũ, TP.HCM, đang trong giai đoạn lấy ý kiến quy hoạch chi tiết 1/500. Phương án dự kiến gồm 7 block chung cư cao 40-45 tầng, đặt trên khối đế thương mại từ 1-6 tầng, bao quanh một công viên trung tâm rộng khoảng 1,5 ha. Đây là những thông số mới nhất về thiết kế Vinhomes Kỳ Hòa được công bố trong hồ sơ quy hoạch, chưa phải phương án phê duyệt chính thức.
Chỉ tiêu quy hoạch đề xuất cho lô chung cư
Phương án 1/500 hiện áp dụng cho lô chung cư CT rộng 42.176,3 m², với các chỉ tiêu được đề xuất ở mức tối đa, có thể điều chỉnh khi thẩm định. Dưới đây là các thông số chính:
- | Chỉ tiêu | Giá trị đề xuất |
- | Tầng cao tối đa | 45 tầng |
- | Độ cao tĩnh không tối đa | 200 m tính từ cốt đất tự nhiên, cộng thêm 4 m |
- | Mật độ xây dựng khối đế | Tối đa 60% |
- | Hệ số sử dụng đất | 11,1 lần |
- | Tầng hầm | 3 tầng, gồm 1 tầng thương mại và 2 tầng đỗ xe |
- | Cây xanh trên mái | 10.628,9 m², được tính vào chỉ tiêu quy hoạch |
Mức tĩnh không 200 m được chấp thuận theo văn bản của Cục Tác chiến (Bộ Tổng Tham mưu) vào tháng 8/2026. Với chiều cao mỗi tầng nhà ở thông thường khoảng 3,3-3,6 m, một tòa 45 tầng ước tính cao 160-180 m, vẫn thấp hơn ngưỡng tĩnh không cho phép.
Diện tích lô đất 42.176,3 m² nhân với hệ số sử dụng đất 11,1 lần cho ra khoảng 468.000 m² sàn xây dựng tối đa nếu sử dụng hết quỹ đất, bao gồm nhà ở, officetel và thương mại. Khu vực này thuộc diện áp dụng mô hình TOD (phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng), được phép tăng hệ số sử dụng đất tối đa 1,5 lần so với quy chuẩn thông thường theo Nghị quyết 21/2026/NQ-HĐND.
Bảy block chung cư xếp dọc đường Cao Thắng và Lê Hồng Phong
Phương án dự kiến bố trí 7 block chung cư cao 40-45 tầng dọc theo hai cạnh đường Cao Thắng và Lê Hồng Phong, quay mặt vào công viên trung tâm 1,5 ha nằm giữa khu đất.
Theo sơ đồ tổ chức không gian, các khối cao tầng tập trung về phía Đông Bắc khu đất rồi thấp dần về các tuyến đường bao quanh. Cách bố trí này giúp giảm cảm giác áp đảo lên khu phố hiện hữu, đặc biệt tại khu vực gần Việt Nam Quốc Tự và Nhà hát Hòa Bình trên đường 3 Tháng 2. Trên phối cảnh, các tháp có hình khối khác nhau, gồm cả tháp mảnh và khối tháp bản rộng, mái phủ cây xanh, cùng một khối đế lớn có thảm cỏ trên mái ở phía đường Lê Hồng Phong.
Khối đế thương mại và khối tháp căn hộ
Mỗi cụm công trình trong phương án dự kiến gồm khối đế thương mại từ tầng 1 đến tầng 6 và khối tháp căn hộ từ tầng 7 trở lên. Khối đế liên kết các block với nhau, bố trí shophouse, khu thương mại dịch vụ, sảnh đón và một phần tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym, khu sinh hoạt cộng đồng.
Mái khối đế phủ cây xanh, đóng góp vào tổng diện tích 10.628,9 m² cây xanh trên mái được tính vào chỉ tiêu quy hoạch chung. Phần căn hộ trải từ tầng 7 đến tầng 40-45, trong khi các dòng duplex, penthouse và căn hộ hàng hiệu được bố trí ở nhóm tầng cao nhất. Tầng hầm gồm một tầng thương mại ngầm khoảng 54.274 m² sàn và hai tầng đỗ xe khoảng 120.610 m² sàn, trải dưới lô chung cư, một phần công viên và lô thể thao.
Khu thương mại dịch vụ của dự án được thiết kế gắn với nhà ga đường sắt đô thị theo mô hình TOD, tiếp cận chủ yếu bằng đi bộ và phương tiện công cộng. Các phương án mặt bằng và chỉ tiêu quy hoạch tiếp tục được cập nhật trên trang Thiết kế Vinhomes Kỳ Hòa khi có điều chỉnh mới từ chủ đầu tư. Hồ sơ phương án cũng ghi rõ các hình ảnh phối cảnh hiện tại chỉ mang tính tham khảo ý tưởng, chưa phải mẫu công trình cuối cùng.
Sáu nhóm sản phẩm với diện tích từ 30 m² đến hơn 250 m²
Vinhomes Kỳ Hòa dự kiến có 6 nhóm sản phẩm, từ Studio 30 m² đến penthouse trên 250 m². Diện tích dưới đây là phương án dự kiến, sẽ được điều chỉnh theo mặt bằng tầng điển hình chính thức khi chủ đầu tư công bố.
- | Loại hình | Diện tích dự kiến | Vị trí bố trí |
- | Studio | 30-45 m² | Khối tháp |
- | 1PN+ (một phòng ngủ cộng thêm không gian đa năng) | 50-58 m² | Khối tháp |
- | 2PN (1-2 WC) | 65-88 m² | Khối tháp |
- | Officetel (căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú) | 35-65 m² | Khối tháp và khối đế |
- | Shophouse (nhà phố thương mại) | 100-250 m² | Khối đế |
- | Duplex, penthouse, căn hộ hàng hiệu | Từ 120-250 m² | Tầng 40-45 |
Cơ cấu sản phẩm nghiêng về căn diện tích nhỏ và vừa, phù hợp với vị trí nằm trong khu lõi nội đô. Tỷ lệ cụ thể giữa các loại căn trong khoảng 468.000 m² sàn tối đa chưa được chủ đầu tư công bố.
Thiết kế căn hộ theo hướng không gian mở, tận dụng ánh sáng tự nhiên
Các căn hộ tại Vinhomes Kỳ Hòa được bố trí theo hướng mở giữa phòng khách, khu vực bàn ăn và gian bếp, nhằm tối ưu diện tích sử dụng thực tế cho các căn có diện tích từ 30 m².
Hệ thống kính Low-E (kính tiết kiệm năng lượng) chạm sàn được lắp đặt tại các khối tháp cao tầng, giúp căn hộ ở tầng cao có thể nhìn ra khu vực trung tâm TP.HCM. Mỗi căn hộ có lô-gia và ban công riêng biệt, hỗ trợ luồng không khí đối lưu và lấy sáng tự nhiên cho không gian sống.
Tác động đến khu vực và các dự án lân cận
Việc phát triển các block cao tầng gắn với nhà ga đường sắt đô thị theo mô hình TOD cho thấy xu hướng tăng hệ số sử dụng đất tại khu trung tâm TP.HCM, áp dụng theo Nghị quyết 21/2026/NQ-HĐND. Xu hướng quy hoạch gắn kết với hạ tầng giao thông công cộng này cũng được ghi nhận ở một số khu vực khác tại TP.HCM, trong đó có các dự án nhà ở như Sol Garden. Thông tin về thiết kế Vinhomes Kỳ Hòa và các chỉ tiêu quy hoạch tiếp tục được cập nhật trên trang Vinhomes Kỳ Hòa khi chủ đầu tư công bố chính thức.
Phương án quy hoạch 7 block cao 40-45 tầng của Vinhomes Kỳ Hòa vẫn đang trong giai đoạn lấy ý kiến, nằm trong bối cảnh khu trung tâm TP.HCM áp dụng mô hình TOD để tăng hệ số sử dụng đất quanh các tuyến giao thông công cộng. Các chỉ tiêu về tầng cao, mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm có thể còn thay đổi so với phương án hiện tại trước khi được phê duyệt chính thức. Sol Garden là một dự án khác tại TP.HCM mà khách hàng quan tâm phân khúc nhà ở có thể tìm hiểu thêm để so sánh.
